港澳人士在廣州購房政策再放寬,這些城市已松綁港澳居民購房條件

2019-12-19 20:15

 繼廣州市南沙區放寬對港澳居民購房條件后,廣州各區對港澳人士購房條件進一步放開。

 
據南方+報道,針對近日港澳人士在廣州購房限制放松的消息,廣州市不動產登記中心證實,從12月16日起,港澳人士在廣州各區購房,無需再提供學習、工作、居住證明,僅需提供港澳身份證和通行證,并滿足廣州市內無房的條件,即可購買一套住宅。
 
此前,深圳、珠海等地都有對港澳居民購房條件有所放寬。接受券商中國記者采訪的業內人士認為,粵港澳大灣區對港澳居民購房政策放寬,有利于港澳居民前來買房置業、創業居住,但是不能理解為限購松綁。后續各地還要穩定房價,防范一手房和二手房價格炒作。
 
港澳人士憑證件可在廣州購房
 
據上述媒體報道,針對近日港澳人士在廣州購房限制放松的消息,廣州市不動產登記中心證實,從12月16日起,港澳人士在廣州各區購房,無需再提供學習、工作、居住證明,僅需提供港澳身份證和通行證,并滿足廣州市內無房的條件,即可購買一套住宅。
 
12月18日,廣州日報報道稱,廣州市不動產交易登記中心接受記者查詢時已確認此事,同時還補充表示,港澳人士購房的前提條件是境內無房,也就是說不單是廣州市內無房才可以購買。另外,此次新政執行是實務先做,但辦事指南還沒出來,后續省住建廳會出政策解讀,市住建局出會議紀要。
 
據了解,此前,港澳臺居民和華僑在廣州購房有3個條件:
 
1、在本市工作、學習和居留的證明(原件);
 
2、書面具結購買商品住房用于自住并承諾在境內無其他住房;
 
3、在廣州只能買一套。
 
對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受券商中國記者采訪時表示,實際上,整個粵港澳大灣區購房政策都已經開始放松了,在廣州、深圳基本上提供港澳身份證和通行證,如果沒有房就可以買一套房,這就解決了港澳居民工作、生活、居住的需求。最近深圳、廣州市場交易活躍,就是因為買房需求開始釋放,深圳很多地方有香港過來的人買房。此次廣州市政策調整有助于導入港澳居民在此購房。
 
不過,嚴躍進認為,客觀上講,廣州此次政策調整不能理解為限購松綁,因為針對廣州本地人的普通購房者還沒有全面放松。
 
“從影響講,由于來內地的港澳居民實力還是比較強的,能夠實現市場交易活躍。因此,后續有需求釋放出來后,還要穩定房價,防范一手房和二手房價格炒作。”嚴躍進說。
 
珠海擬向澳門居民提供3800套限價房
 
11月16日,珠海市人民政府新聞辦公室舉行“橫琴新區10周年”新聞發布會,橫琴新區管理委員會主任楊川在會上表示,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出,支持珠海和澳門在橫琴建設集居住、教育、醫療、社區服務等多功能于一體的綜合民生項目。珠澳正共同推進占地面積約18萬平方米的“澳門新街坊”項目,即將啟動土地出讓程序,預計將可提供3800套住房。目前正在積極爭取國家支持,探索在居住、教育、醫療、養老、社區管理等方面提供趨同澳門本地的服務。
 
楊川還指出,3800套住房的享受對象第一一定是澳門居民,同時可能會設立其他條件,如在內地是否有房產、在澳門有多少房產等,這個資格將由澳門政府來制訂。
 
另外,有關住房將采取限房價、限地價方式,在橫琴周邊市場化房價的基礎上做一定比例下調,成為澳門居民最后的購買價格,這導致土地出讓時也需要限地價,借此實現優惠的價格。
 
楊川還補充,當購買一手住房的澳門居民要轉讓時,仍然必須賣給澳門居民,因此無論一手房還是二手房都由澳門居民來享受這個福利。
 
楊川還表示,目前澳門居民在橫琴購置各類物業超過6000套,占橫琴物業銷售總數三分一,目前常住橫琴的澳門居民達406人,其中參加珠海基本醫療保險試點人數已達370人,今年以來澳門居民在橫琴醫院就診人數超過10000人次,累計跨境通勤交通服務運送跨境客流9.6萬人次,落實“港人港稅、澳人澳稅”發放補貼人民幣1.54億元,令澳門居民跨境生活進一步便利化。
 
多個內地城市向港澳居民放寬購房條件
 
除了廣州、珠海,近期多地對港澳居民放寬了購房條件。
 
12月13日,廣州市南沙區住建局等4部門聯合發布了《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》,對符合一定條件的人才放寬購房條件,購買首套房不受戶籍、社保和個稅繳存限制,同時,港澳居民購房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。
 
南沙區住建局表示,政策調整的目的是為了加快建設粵港澳全面合作示范區和國際化人才特區,不斷優化營商環境,加快推動人才、產業集聚,提高南沙區人才及港澳居民住房保障的精準性、實效性,同時便利人才及港澳居民購買符合實際需要的自用、自住商品房。
 
12月7日,深圳前海發布《前海貫徹落實“粵港澳大灣區建設領導小組會議關于惠及港澳居民的政策措施”行動計劃》,擬出臺三方面共計12項舉措,為港澳居民在大灣區工作、就業、創業、生活提供便利。其中,在購房上,港澳居民及家庭在前海合作區內可享受與深圳戶籍居民及家庭同等條件的購房政策。

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